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澳5官网:第四季交易额环比跌22% 大宗房地产交易放缓料延续到今年上半年

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第四季交易额环比跌22% 大宗房地产交易放缓料延续到今年上半年

来源:联合早报 作者: 罗美琪   邮箱: vickiloh@sph.com.sg 2023-01-17 05:00 罗美琪 | 联系作者

中央商业区甲级办公楼的租金连续七个月上扬,第四季达到每月每平方英尺11.7元的价位,全年租金增长8.3%,超越2021年3.8%的增长率。世邦魏理仕预测中央商业区甲级办公楼的租金今年将增长1%。

本地大宗房地产交易去年第四季放缓,交易额45亿元环比下跌22%。这波放缓预计延续到今年上半年,直到经济趋稳和商业情况有具体改善。去年的经济环境挑战重重,高利率和高通货膨胀率让已经疲于应付冠病疫情的商业环境雪上加霜。不过,根据莱坊(Knight Frank)日前发布的2022年第四季大宗房地产报告披露,我国商业房地产交易活跃,促使去年整体的大宗房地产买卖比2021年增加20.4%,达319亿元。

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由于今年的营商环境依旧艰难,商业情绪难免受影响,或会限制今年投资的步调,莱坊预计今年全年的大宗房地产买卖将介于220亿元至250亿元。在租赁市场方面,世邦魏理仕(CBRE)的报告指办公楼的表现持续比预期好。去年第四季的净吸纳率(net absorption rate)达59万平方英尺,全年的净吸纳率达115万平方英尺,比2021年的32万平方英尺猛涨259%。有鉴于此,全岛的办公楼空置率也从去年的6.3%降低至5%。

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罗美琪 报道

报告也指出,零售空间的租赁活动去年第四季有所回升,主要需求来自餐饮业、超级市场,以及珠宝与手表。随着更多人回公司办公及游客回流,乌节路、政府大厦/滨海中心和边缘地区的租金在第四季继续恢复。去年全岛的租金上涨1.6%至25.15元,不过仍比疫情前低9.2%。

分层地契办公楼的需求保持稳定,春叶大厦(Springleaf Tower)的两层高层办公楼以5390万元于去年11月售出;史格士路15号四楼则是去年10月以4900万元成交。由于分层地契办公楼的售价与面积对投资者而言都相对容易接受,预计这类资产未来几个月的投资将继续。莱坊说市场仍对办公楼和酒店感兴趣,不过,因为利率处于高位,机构投资者大多采取观望,造就了私募资本的进场机会,因为它们不依赖债务融资,因此在未来几个月活跃于商业房地产投资。

虽然大宗房地产交易第四季放缓,但去年最大宗的交易是在12月最后几天完成:香港上市的领展房地产投资信托基金(Link REIT)以21亿6000万元收购裕廊坊(Jurong Point)和汤申大厦分层地契店面Swing By@Thomson Plaza。

工业房地产方面,第三方物流和食品制造领域扩张,支持第四季的租赁保持稳定。虽然生物医药领域的租赁相对淡静,不过报告预测随着主要生命科学企业继续在本地扩大版图,今年的前景仍然乐观。去年,主要物流和仓储的租赁市场分别增长10.2%和6.6%,不过由于经济疲弱,今年的增长速度将放缓。

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